新华网丨龙光中期盈利水平领先 城市更新成增长新引擎

8月26日，龙光集团控股有限公司（03380.HK，简称“龙光集团”）发布2019年中期业绩公告。受益于前瞻性布局和区域深耕战略，龙光集团今年上半年多项指标保持市场领先地位。同时，集团在城市更新领域有显著的竞争优势，可保证未来销售和利润的稳健增长。

盈利水平保持领先

龙光集团中报显示，上半年实现合约销售额约人民币453.1亿元，较去年同期增长约27.7%，完成了53.3%的2019年销售目标，合约销售面积约为340万平方米。收入约为270.22亿元，较去年同期增长约78.3%。毛利约为人民币93.92亿元，毛利率为34.8%。母公司拥有人应占溢利约为人民币51.28亿元。核心溢利约为人民币46.72亿元，较去年同期上升约59.0%，核心利润率达17.3%。

报告称，龙光集团坚持“区域深耕+城市更新”双轮驱动战略，实现粤港澳大湾区9+2城市群全覆盖，通过多元化和逆周期的土地获取方式，在大湾区内一二线城市拥有充裕优质低成本土储。并聚焦于主流人群的住宅开发业务，具有显著的差异化竞争优势。

上半年，龙光集团透过公开市场招拍挂的方式新获取项目16个，总建筑面积为417万平方米。截至6月30日，龙光集团累积总土地资源货值达人民币7520亿元，其中粤港澳大湾区土储占比约为81%，总货值6111亿元，可保证未来销售和利润的稳健增长。

城市更新成新引擎

报告期内，龙光集团新增城市更新类项目货值852亿元，城市更新业务贡献核心利润约18亿元，成为集团业绩持续增长的新引擎。集团拥有城市更新专业团队，在大湾区深耕17年，熟悉大湾区地方商圈资源和渠道，深度了解大湾区地方政策，产业和人口的城市规划，在城市更新领域有显著的竞争优势。集团城市更新业务目前布局10个城市，货值超过3200亿元，其中90%在大湾区。

截至目前，集团在深圳、惠州、东莞、珠海等城市拥有充足城市更新项目，估计可销售价值约为2600亿元，项目质量高，孵化周期短，业绩记录良好，盈利可见性清晰。龙光集团在2018年孵化佛山和珠海两个项目，货值180亿元。2019年预期孵化深圳蛇口自贸区，惠州大亚湾和深圳侨城东等3个项目，货值700亿元。

龙光集团表示，未来将积极把握土地收购机遇，同时寻求更多并购目标，多元化增加优质土地储备，以最低的成本锁定更多高回报项目。

中报指出，集团致力于建立良好稳健的资本结构，为长期持续发展打好坚实的基础。上半年，龙光集团成功发行3.5亿美元的优先票据，全资附属公司深圳市龙光控股有限公司发行境内公司债券人民币15.1亿元，票面利率5.5%。截至6月30日，集团持有现金及银行结余约为人民币383.12亿元，净负债率约为65.4%，期内平均借贷成本为6.1%。未来，龙光将不断探索多元化的融资渠道，确保集团能够持续稳健发展。

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