龙光集团行政总裁赖卓斌：我们为何如此看好粤港澳大湾区？

首先非常感谢格隆汇，感谢格隆博士给了这么好的机会，让我们今天能够跟这么多投资者交流一下我们对大湾区的看法。

▲龙光集团行政总裁赖卓斌在格隆汇2019“高屋建瓴”房地产高峰论坛发表演讲

我的演讲主要的核心是粤港澳大湾区，我们的投资布局里超过80%是在粤港澳大湾区的，刚才主持人用了一个词“押注”，我再调整一下，我觉得更多的是要“看好”，“押注”和“看好”一个是你是不是赌，另外是是不是有逻辑，我更愿意讲“看好”。

现在全球经济进入湾区时代，这张是NASA全球的灯光夜景图，可以看到世界的产业跟人口都在向都市圈聚集，而这个都市圈里的焦点其实就是在湾区。

湾区我们的定义是可以把它看作两个层面，第一个是在海岸线沿海100公里左右，这块都是沿海范围。第二个更准确一点的就是在出海口，深圳就在珠江的出海口，东西两岸是深圳、珠海、南沙。

全球70%的工业资本和人口及75%的大城市都集中在距海岸线100公里的范围内，出海口这部分大概占50%。所以湾区绝对是全球经济的一个制高点，可以这样讲，如果全世界去PK，其实你就是去PK每个地方的湾区。

现在美国有两个湾区是世界级的：纽约湾区、旧金山湾区。欧洲西北部也有大规模的城市群，但是相对来讲影响力没那么大，东北亚是东京湾区，另外一个就是粤港澳大湾区。

湾区是全球经济的制高点，占全球经济和人口的绝大部分。湾区不但是全球经济的制高点，也是全球新技术、新产业、新商业模式的创新高地，大家耳熟能详的谷歌、苹果、华为、腾讯、阿里，大家有没有想过为什么这些创新企业都是在湾区冒出来的，为什么不是在大陆城市中冒出来的，这里面每一件事都是偶然和必然的结合，肯定有一些偶然性的因素，但是如果大比例都是这样的话，这背后一定有一些必然性的因素。

这个逻辑想来也简单，今天形成这样的格局，大家有没有想过，可能500年前就已经定了。15世纪16世纪开始，从地理大发现，从大航海时代开始起，整个全球经济的重心就开始往海边转移，因为你通过港口，可以把内陆的香料、茶叶、丝绸、瓷器、白银通过内陆运到港口城市，再通过港口城市卖到全世界各地，全世界各地也可以有原料运回来，所以这个趋势是不可逆的。所以500年前你的祖宗就在家训里写一条往海边走，那你就早发达了。

从人口的分布角度来讲，图示是美国人口分布图，越尖说明人口密度越大，美国三大城市群：大纽约湾区、五大湖、大洛杉矶，这三大经济群人口接近1.5亿，占到美国全国人口的一半以上，其他的地方也一样。

日本的三大都市圈东京、大阪、名古屋人口占到全国60%以上。英国伦敦城市群人口超过3500万，占全英国人口的50%以上。中国三大都市圈：粤港澳大湾区、长三角、京津冀，目前的人口总共有3亿多人，大概占到全国14亿人口的四分之一不到，大概有24%。

我们做这个对比是想要发现趋势、看到趋势，这就是格隆汇经常讲的，要寻找趋势、抓住趋势，趋势就是财富。所以我们在聚集度方面还差的很远，我们今天讲深圳、广州、上海、北京的人很多，但是跟全球的国家来比，聚集度还不够。

从产业集中度来讲，这是全球各国GDP的集中度，集中度更高。美国东西两翼纽约湾区和洛杉矶湾区五大湖的GDP占比超过全国的三分之二。日本的三大都市圈占到70%，英国伦敦城市群占比达到70%。但是中国的三大都市圈才占到42%，从这点来讲还远远不够。

刚才讲的都市圈是怎么形成的？这是东京湾区和大阪湾区在过去接近一个世纪里的演变过程。20世纪初也是像个小渔村一样没发展起来，像个贸易型城市，到二战之后六七十年代中间位置已经形成了非常聚集的形态，产业聚集也非常明显，制造业成了绝对核心。2000年时，半个世纪过去了形成了今天的东京湾区。

粤港澳大湾区处在这三张图中的哪一个阶段？大致应该相当于中间这张图，目前的城市化阶段相当于日本的六七十年代的城市化率水平。

我们今天往后想30年，应该是哪张图？应该是最右手边这张图，一旦想到这张图，你还会纠结于格隆博士讲的问题吗“是不是应该把房子卖了等一下”，错了，那要看你卖的是什么房子，但是这个趋势是变不了的。

这张表详细列出了粤港澳大湾区跟全球四大湾区主要的经济指标对比。粤港澳大湾区人口7000万，GDP是1.6万亿美金，地域面积5.6万平方公里。粤港澳大湾区在全球四大湾区里面积跟人口是最大的，远远超出那几大湾区，而且未来还有很大的成长空间。但是人均指标远远落后于另外三个湾区，人均GDP是2.3万美金/年，只有东京湾区的一半，东京是4.7万美金/年，只有纽约湾区的四分之一，纽约湾区最高的是过8万，最高是在科技湾区达到12万美金/年，这么巨大的差距，一方面意味着落后，另一方面意味着空间，意味着潜力。

但是我们是非常看好粤港澳大湾区的。这是我们理解的跟全球其他几大湾区的对比我们认为有的三个优势。

第一，制度优势。我们不讲太多跟政治相关的东西，只讲跟建设和经济相关的东西。中国政府是全世界范围内决策最高效、执行力最强的政府，1000个亿的投资港珠澳大桥为什么能建成，广深港高铁为什么能这么快通车，这些都离不开制度。建设湾区中基建是非常重要的一环，你要想路都不通其他的更不可能通，我们要求的是人流、物流、资金流，这里强大的决策体系是前提。

香港是全球的金融中心，港交所也是全球最大的IPO市场。据统计，今年港交所又拿了